70 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 95,4 m² · constr. 2018 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405579513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
76020405579513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 734 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 714 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 932 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 520 493 $ Poids 37 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 089 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 591 047 $ Poids 37 % |
| 7 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 601 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 488 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 195 631 $ Poids 29 % |
| 11 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 527 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 600 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.