8 Place MARAIS · Lachute
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 142 m² · constr. 2018 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405588217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
76020405588217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 117 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 095 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 274 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 645 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 349 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 83 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 618 258 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 62 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 106 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 598 490 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 185 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 788 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 647 191 $ Poids 42 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 176 $ Poids 36 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 340 $ Poids 32 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 075 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.