12 Place MARAIS · Lachute
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 166,2 m² · constr. 2018 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405588418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
76020405588418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 774 216 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 129 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 927 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 69 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 634 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge +20 619 $ | 800 914 $ Poids 30 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 224 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 202 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 845 269 $ Poids 28 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 604 518 $ Poids 20 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 705 145 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.