13 Place MARAIS · Lachute
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 268,9 m² · constr. 2019 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405589405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
76020405589405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 291 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 766 763 $ Poids 51 % |
| 2 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 839 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 291 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 136 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 120 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +61 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 060 $ Poids 22 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 507 309 $ Poids 11 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 521 325 $ Poids 10 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 693 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 788 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 819 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +68 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 643 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.