312 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
354 100 $
Autre · 2 621 $/m² · 135,1 m² · constr. 1970 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405608906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
76020405608906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 180 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 120 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 871 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 501 489 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 951 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 179 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 181 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 402 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.