446 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
725 100 $
Autre · 2 224 $/m² · 326,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 700 $
Rôle antérieur 1 412 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405610887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 200 $
Valeur bâtiment
1 089 500 $
Rôle antérieur
1 412 500 $
ID provincial
76020405610887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 227 $ Poids 35 % |
| 2 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 804 451 $ Poids 28 % |
| 4 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 625 550 $ Poids 27 % |
| 5 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 839 178 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie −56 435 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 077 656 $ Poids 22 % |
| 7 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 688 $ Poids 19 % |
| 8 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 996 $ Poids 10 % |
| 11 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 556 $ Poids 10 % |
| 12 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −57 040 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 881 061 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.