396 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 2 606 $/m² · 279,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 200 $
Rôle antérieur 1 396 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405613416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
270105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 000 $
Valeur bâtiment
1 122 200 $
Rôle antérieur
1 396 700 $
ID provincial
76020405613416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 812 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 582 290 $ Poids 53 % |
| 2 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 448 $ Poids 39 % |
| 3 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 051 $ Poids 37 % |
| 4 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 503 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 516 674 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 690 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +75 475 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 805 716 $ Poids 15 % |
| 12 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 805 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.