331 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
835 700 $
Autre · 1 769 $/m² · 472,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 700 $
Rôle antérieur 936 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405618515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
1 013 700 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
76020405618515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 750 267 $ Poids 21 % |
| 2 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +117 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 880 618 $ Poids 15 % |
| 4 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 860 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +93 651 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 472 969 $ Poids 13 % |
| 5 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +113 027 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 898 105 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +133 497 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 075 787 $ Poids 8 % |
| 7 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 8 % |
| 8 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +102 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 648 097 $ Poids 7 % |
| 9 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 638 609 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +151 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 816 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +71 533 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 485 843 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 347 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.