385 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 118,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405624502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
76020405624502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 382 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 712 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 509 570 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 553 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 551 553 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 957 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 145 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 969 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 179 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 382 809 $ Poids 52 % |
| 10 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 686 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 501 341 $ Poids 51 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 406 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 537 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.