493 Rue STUART · Lachute
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405629111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
76020405629111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 366 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 363 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 521 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 680 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 292 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 368 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 250 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 689 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 425 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 740 $ Poids 65 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 771 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 133 476 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.