625 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 218,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405632487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
76020405632487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 354 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 177 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 773 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 772 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 354 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 727 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 810 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 629 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 470 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 669 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 961 $ Poids 26 % |
| 9 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 600 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 746 018 $ Poids 26 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 444 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 421 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.