631 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 224,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405632694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
76020405632694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 319 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 319 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 141 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 806 377 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 762 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +70 343 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 823 017 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 436 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 364 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 638 526 $ Poids 28 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 462 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 630 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 771 942 $ Poids 22 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +70 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 601 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 639 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.