635 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 316 m² · constr. 1969 · terrain 2 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405632981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
76020405632981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +129 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 786 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 272 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +129 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 160 $ Poids 15 % |
| 3 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +88 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 826 401 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 594 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 392 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +127 628 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 806 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge +34 008 $ | 542 051 $ Poids 7 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +89 724 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 564 359 $ Poids 7 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 807 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 767 739 $ Poids 4 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 945 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +113 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 675 932 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.