615 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 300,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405633301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
76020405633301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 95 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 399 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 125 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 399 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +108 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 499 $ Poids 20 % |
| 3 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 559 $ Poids 14 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 320 346 $ Poids 13 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +63 627 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 536 598 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 509 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +106 145 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 785 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +75 836 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 550 471 $ Poids 11 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 689 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 221 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 929 775 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +141 562 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 753 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.