538 Rue STUART · Lachute
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 174,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405638948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
76020405638948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 748 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 658 557 $ Poids 75 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 654 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 715 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 650 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 644 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 381 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 917 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 650 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 55 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 658 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 810 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 541 $ Poids 38 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 608 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 989 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +16 651 $ | 432 885 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.