521 Rue STUART · Lachute
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 197,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405639062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
76020405639062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 584 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 764 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 805 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 758 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 780 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 834 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 568 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 975 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 164 $ Poids 46 % |
| 7 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 63 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 735 356 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 878 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 735 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 780 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 901 $ Poids 37 % |
| 11 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 441 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 975 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 538 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.