645 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 183,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 423 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405641593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
76020405641593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 899 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 734 605 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 993 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 634 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 716 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 548 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 576 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 715 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 981 $ Poids 19 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 511 $ Poids 17 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 665 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.