653 Rue WATSON · Lachute
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405641900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
76020405641900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 285 m · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 576 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 601 955 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 345 m · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 552 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 695 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 318 m · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 581 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 300 m · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 560 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 224 m · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 743 704 $ Poids 46 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 903 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 612 171 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 145 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 434 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.