45-47 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 199,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405660850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
76020405660850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 265 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 134 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 633 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 134 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −28 866 $ | 823 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 515 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 756 328 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 49 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 664 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 623 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 098 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 761 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 937 $ Poids 13 % |
| 12 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 890 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.