63 Rue BOISE · Lachute
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 217,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405670850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
76020405670850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 232 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 349 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 232 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 898 036 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 49 m · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 718 087 $ Poids 32 % |
| 6 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 724 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 974 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 783 248 $ Poids 20 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 043 $ Poids 18 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 459 749 $ Poids 15 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 567 $ Poids 13 % |
| 12 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 365 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.