262-266 Rue MITCHELL · Lachute
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405700256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
76020405700256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 440 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 737 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 791 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 365 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 671 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 828 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 662 355 $ Poids 50 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 815 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 378 $ Poids 46 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 862 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 128 $ Poids 44 % |
| 9 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 364 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 668 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 696 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 444 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 979 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 441 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 859 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 505 127 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.