254-256 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
863 800 $
Autre · 1 638 $/m² · 527,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 885 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405700368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
58193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
76020405700368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +84 733 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 870 470 $ Poids 23 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −127 903 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 466 736 $ Poids 11 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +177 002 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 014 874 $ Poids 11 % |
| 4 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +133 062 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 063 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 597 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +172 578 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 1 049 541 $ Poids 4 % |
| 7 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 938 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue des Bouleaux, Lachute 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 959 000 $ (2 595 $/m²) 369,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +204 722 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 338 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 966 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 519 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.