260 Avenue BETHANY · Lachute
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 161,7 m² · constr. 1935 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405700586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
76020405700586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 329 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 392 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 331 042 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 768 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 891 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 358 $ Poids 58 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 864 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 373 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 800 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 198 849 $ Poids 54 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 462 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 688 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 720 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 194 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.