469 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 376,1 m² · constr. 1940 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405702051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
76020405702051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 048 $ Poids 18 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +80 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 796 373 $ Poids 17 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 967 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 509 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 484 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 608 163 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +122 524 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 590 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 869 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +207 355 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 274 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 838 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.