475 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 102,3 m² · constr. 1952 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405702342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
76020405702342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 338 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 284 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 568 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 600 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 438 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 573 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 276 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 771 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.