578 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 144,7 m² · constr. 1952 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405703052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
76020405703052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 457 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 641 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 383 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 652 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 186 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 610 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 477 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 404 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 266 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 547 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 318 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 845 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.