608 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405703995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
76020405703995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 231 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 318 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 083 $ Poids 79 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 730 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 448 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 304 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 712 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 886 $ Poids 73 % |
| 8 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 990 $ Poids 70 % |
| 10 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 588 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 501 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 930 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 825 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.