611 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 218,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405704897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
76020405704897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 278 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 713 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 454 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 832 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +57 005 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 809 680 $ Poids 58 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 478 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 520 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 356 $ Poids 51 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 294 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 429 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 451 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +69 164 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 762 867 $ Poids 37 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 585 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 629 189 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 392 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 634 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 846 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.