611 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 174,5 m² · constr. 1935 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405705776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
76020405705776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 459 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 401 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 595 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 805 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 909 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 715 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 399 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 390 333 $ Poids 53 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 699 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 227 290 $ Poids 50 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 358 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 983 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 190 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.