612 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 180,2 m² · constr. 1953 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405705840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
76020405705840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 469 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 861 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 727 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 422 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 431 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 645 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 759 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 430 872 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 552 $ Poids 49 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 082 $ Poids 45 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 750 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 425 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 906 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 600 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 375 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 419 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 284 800 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.