606-608 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 286 m² · constr. 1900 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 252 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405706408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
76020405706408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 616 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 437 989 $ Poids 46 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 852 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 920 $ Poids 41 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 531 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 411 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 501 117 $ Poids 31 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 920 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 409 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 095 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 165 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.