607-609 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 160,5 m² · constr. 1920 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405706525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
76020405706525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 343 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 361 055 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 470 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 485 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 197 986 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 772 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 361 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 508 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 932 $ Poids 61 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 882 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 237 $ Poids 57 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 106 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 499 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 378 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 571 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.