603 Rue COLLEGE · Lachute
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 330,9 m² · constr. 1870 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405707017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
76020405707017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 847 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 982 $ Poids 38 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 969 $ Poids 30 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 606 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 479 214 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 545 411 $ Poids 17 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 148 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 336 $ Poids 14 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 844 $ Poids 13 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +124 921 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 031 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +117 838 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 184 831 $ Poids 7 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 883 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 647 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +148 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 809 827 $ Poids 6 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 276 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 456 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 531 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 784 673 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.