628 Rue COLLEGE · Lachute
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 149,4 m² · constr. 1957 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 127 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405707977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
76020405707977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 233 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +14 801 $ | 398 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 443 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 190 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 498 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 399 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 325 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 90 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 277 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 795 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 496 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 202 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 603 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 272 m · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 328 967 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.