610 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 2 462 $/m² · 284,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 793 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405708273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
76020405708273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-662A, rue Principale, Lachute 2026-06-02 · 225 m · Vendu 540 000 $ (1 858 $/m²) 290,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, Bethany, Lachute 2025-11-17 · 158 m · Vendu 600 000 $ (2 275 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 373 m · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 515 m · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 508 324 $ Poids 70 % |
| 5 | 151A, 151B, 153A, 153B, avenue Bethany, Lachute 2026-02-27 · 235 m · Vendu 380 000 $ (1 554 $/m²) 244,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 715 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 587 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 561 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 521 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 804 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 640 et 642, rue Principale, Lachute 2024-10-02 · 108 m · Vendu 160 000 $ (537 $/m²) 297,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 840 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 097 $ Poids 36 % |
| 11 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 572 097 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.