620 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
253 400 $
Autre · 2 053 $/m² · 123,4 m² · constr. 1901 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405708483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
76020405708483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 931 $ Poids 84 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 162 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 834 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Ouimet, Lachute 2025-10-01 · 543 m · Vendu 185 956 $ (1 458 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 181 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 503 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 171 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 257 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 312 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 261 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 292 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 310 817 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.