622 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
268 100 $
Autre · 1 751 $/m² · 153,1 m² · constr. 1951 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5924
Usage
Vente au détail de fournitures pour la fabrication de produits alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 205 700 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405708624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
76020405708624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 243 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue Robert, Lachute 2025-10-28 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 491 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 393 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 379 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 950 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 162 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 273 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 406-406A, rue Robert, Lachute 2026-04-07 · 676 m · Vendu 320 000 $ (1 842 $/m²) 173,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 298 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 345-347, rue Grace, Lachute 2025-11-25 · 921 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −925 $ | 196 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 577 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 388 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.