630 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 262,9 m² · constr. 1955 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405708955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
76020405708955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 492 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +4 251 $ | 463 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 118 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 515 843 $ Poids 57 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 673 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 655 391 $ Poids 39 % |
| 6 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 734 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 178 $ Poids 32 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 574 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 267 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 493 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 695 765 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 159 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 702 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.