617 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
402 300 $
Autre · 2 279 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405709350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
76020405709350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 536 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 73-75, rue Clyde, Lachute 2025-11-14 · 119 m · Vendu 270 000 $ (1 467 $/m²) 184,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Carrière et rue Robert, Lachute 2026-01-30 · 370 m · Vendu 396 000 $ (2 090 $/m²) 189,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 415 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 406-406A, rue Robert, Lachute 2026-04-07 · 691 m · Vendu 320 000 $ (1 842 $/m²) 173,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 321 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 485, rue Bédard, Lachute 2026-06-18 · 616 m · Vendu 535 000 $ (2 820 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 373 568 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, rue Fraser, Lachute 2025-09-05 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 206, avenue Bethany, Lachute 2026-06-30 · 565 m · Vendu 481 000 $ (2 409 $/m²) 199,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 507 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 380 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 635 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue Thomas, Lachute 2026-06-15 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 319 325 $ Poids 64 % |
| 11 | 673, rue Robert, Lachute 2025-10-28 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 450 et 452, rue Lafleur, Lachute 2026-01-19 · 503 m · Vendu 320 000 $ (1 582 $/m²) 202,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.