631 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 275,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405709861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
76020405709861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 485 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 443 135 $ Poids 59 % |
| 2 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 726 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 686 337 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 490 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 664 $ Poids 35 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 707 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 541 165 $ Poids 34 % |
| 6 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 605 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 556 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 986 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 463 735 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 074 915 $ Poids 16 % |
| 10 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 162 815 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 598 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.