485 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 128,4 m² · constr. 1971 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405712094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
76020405712094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 270 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 323 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 875 $ Poids 79 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 628 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 174 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 725 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 492 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 662 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 925 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 597 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 206 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 467 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 676 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 393 384 $ Poids 66 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 355 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 975 $ Poids 62 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 732 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 583 165 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.