489-491 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 171,4 m² · constr. 1958 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405712315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
76020405712315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 578 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 572 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 655 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 709 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 183 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 487 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 612 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 645 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 665 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +16 651 $ | 428 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 652 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 523 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 505 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 960 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 491 688 $ Poids 48 % |
| 11 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 609 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 205 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 654 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.