612 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 85,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405713436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
76020405713436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 636 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 338 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 273 328 $ Poids 60 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 772 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 394 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 413 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 383 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.