618 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 123,4 m² · constr. 1963 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405713947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
76020405713947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 391 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 377 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 473 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 171 312 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 466 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 602 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 568 739 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 225 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 275 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 332 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 794 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 466 143 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.