607 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 183,7 m² · constr. 1972 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405714010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
76020405714010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 504 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 769 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 735 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 673 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 500 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 709 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 659 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 711 $ Poids 54 % |
| 7 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 349 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 443 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 728 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 893 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 094 $ Poids 44 % |
| 11 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 477 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 287 292 $ Poids 41 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 577 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 711 800 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.