609 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 213,5 m² · constr. 2023 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 352 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405714180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
76020405714180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 343 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 470 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 749 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 456 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 781 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +41 238 $ | 923 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 487 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 698 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 338 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 427 747 $ Poids 49 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 548 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 486 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 785 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 585 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +18 686 $ | 703 085 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 457 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.