613 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405714491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
76020405714491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 218 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 303 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 781 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 682 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 381 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 293 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 461 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 289 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 848 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 661 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 805 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 428 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 459 676 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.