633 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 124,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405714619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
76020405714619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 54 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 142 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 85 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 385 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 518 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 365 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 430 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 172 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 484 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 559 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 768 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 457 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 105 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 404 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 455 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 577 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 424 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +16 651 $ | 368 488 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.