633 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
76020405715546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 357 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 405 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 193 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 742 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 393 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 285 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 136 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 273 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 383 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 845 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 383 $ Poids 54 % |
| 11 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 774 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 489 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 453 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.