634 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 109,6 m² · constr. 1947 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 134 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405715552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
76020405715552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 174 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 374 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 298 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 893 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 345 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 385 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 280 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 768 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 094 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.